Fundusz Remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej a Przychód: Stan Prawny 2025

Fundusz remontowy – czy to skarbonka bez dna, czy może jednak realny przychód wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedź zaskakuje wielu: nie, to nie jest przychód, a raczej zbiórka na wspólny cel, trochę jak kapelusz na ulicznego grajka, tylko w wersji mikro-społeczności.

Skąd te pieniądze na remonty?

Wyobraźmy sobie wspólnotę "Słoneczny Stok". Mieszkańcy co miesiąc wpłacają określoną kwotę na fundusz remontowy. Te pieniądze nie leżą bezczynnie! Są przeznaczone na naprawy dachu, modernizację windy, czy malowanie klatki schodowej. To tak, jakby każdy dorzucał cegiełkę do wspólnego domu, by ten stał stabilnie i pięknie.

Praktyczne spojrzenie na finanse wspólnoty

Spójrzmy na liczby. W 2025 roku średnia miesięczna wpłata na fundusz remontowy w "Słonecznym Stoku" wynosiła 5 zł za metr kwadratowy mieszkania. Przyjmując, że wspólnota liczy 50 mieszkań o średniej powierzchni 60 mkw., miesięcznie zbierano 15 000 zł. Rocznie to już 180 000 zł! Imponująca suma, prawda? Ale czy to wszystko "wspólnotowe eldorado"?

Jak widać, te pieniądze szybko znajdują swoje przeznaczenie. Fundusz remontowy to nie skarbonka do bogacenia się, a raczej polisa ubezpieczeniowa dla budynku, chroniąca przed niespodziewanymi wydatkami i zapewniająca komfortowe mieszkanie dla wszystkich.

Fundusz Remontowy NIE Jest Przychodem Wspólnoty Mieszkaniowej

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, spacerując po klatce schodowej, świeżo pomalowanej i pachnącej nowością, skąd wzięły się na to pieniądze? Otóż, drogi mieszkańcu, to zasługa funduszu remontowego. Ale czy ten fundusz to magiczna studnia bez dna, z której wspólnota czerpie niczym z rogu obfitości? Absolutnie nie! I co najważniejsze, wbrew pozorom, fundusz remontowy nie jest przychodem wspólnoty mieszkaniowej. To kluczowa kwestia, którą musimy raz na zawsze wyjaśnić.

Czym jest Fundusz Remontowy?

Wyobraź sobie skarbonkę – taką dużą, wspólną skarbonkę dla wszystkich mieszkańców. Do tej skarbonki regularnie wrzucacie Wy, właściciele mieszkań, pewną kwotę. Te pieniądze nie znikają w czarnej dziurze. One gromadzą się z konkretnym celem – na przyszłe remonty i naprawy Waszego wspólnego domu. Pomyśl o dachu, który po latach zaczyna przeciekać, o elewacji, która straszy szarością, czy o windzie, która odmawia posłuszeństwa w najmniej oczekiwanym momencie. To właśnie z funduszu remontowego pokrywane są koszty tych nieuniknionych, choć często zaskakujących, wydatków.

W roku 2025, średnia miesięczna stawka na fundusz remontowy w polskich wspólnotach mieszkaniowych wynosiła około 8 złotych za metr kwadratowy mieszkania. Dla 50-metrowego mieszkania daje to 400 złotych miesięcznie. Niby sporo, ale rozłóżmy to na czynniki pierwsze. Załóżmy, że wspólnota liczy 50 mieszkań o średniej powierzchni 50 m². Rocznie na fundusz remontowy wpływa 240 000 złotych (50 mieszkań x 50 m² x 8 zł/m² x 12 miesięcy). Imponująca suma? Być może. Ale spójrzmy na przykładowe koszty remontów w 2025 roku:

Widzicie? Te kwoty szybko topnieją w obliczu realnych potrzeb. Fundusz remontowy to nie jest bankomat, z którego można wypłacać na bieżące zachcianki. To strategiczna rezerwa na przyszłość, zabezpieczenie przed niespodziewanymi awariami i naturalnym zużyciem budynku.

Dlaczego Fundusz Remontowy NIE Jest Przychodem?

To proste – fundusz remontowy to pieniądze właścicieli mieszkań, przeznaczone na konkretny cel. Wspólnota mieszkaniowa zarządza tymi środkami, ale nie staje się ich właścicielem w sensie generowania zysku. To tak, jakbyś powierzył przyjacielowi swoje oszczędności, żeby pilnował ich na specjalne wydatki. Czy to oznacza, że Twój przyjaciel nagle stał się bogatszy o te pieniądze? No właśnie, nie!

Pieniądze zgromadzone na funduszu remontowym są księgowane w bilansie wspólnoty, ale nie jako przychód, lecz jako zobowiązanie wobec właścicieli mieszkań. Są to środki celowe, które mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty i konserwację nieruchomości wspólnej. Wyobraź sobie, że wspólnota "zarobiła" na funduszu remontowym. Brzmi absurdalnie, prawda? Bo fundusz remontowy to nie biznes, to odpowiedzialność. To inwestycja w przyszłość Waszego wspólnego domu, a nie źródło dochodu.

Pamiętajmy, że zadbany budynek to nie tylko komfort mieszkańców, ale także wartość ich mieszkań. Fundusz remontowy, choć czasem wydaje się być obciążeniem, w rzeczywistości jest inwestycją, która procentuje na dłuższą metę. To polisa ubezpieczeniowa na nieprzewidziane wydatki i gwarancja, że Wasz dom będzie służył Wam i przyszłym pokoleniom przez długie lata.

Definicja Funduszu Remontowego a Definicja Przychodu Wspólnoty Mieszkaniowej

Zagadnienie, które spędza sen z powiek niejednemu zarządcy nieruchomości i właścicielowi lokalu – czy wpłaty na fundusz remontowy można zakwalifikować jako przychód wspólnoty mieszkaniowej? Spójrzmy na to z bliska, jak detektywi finansowi rozplątujący skomplikowaną sieć zależności.

Fundusz Remontowy – skarbonka na przyszłość

Wyobraźmy sobie fundusz remontowy jako solidną, starą skarbonkę, stojącą w piwnicy wspólnoty. Każdy z mieszkańców regularnie wrzuca do niej monety – proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. W 2025 roku, średnia stawka na fundusz remontowy w dużych miastach oscyluje w granicach 8-12 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie. Dla 50-metrowego lokalu to wydatek rzędu 400-600 zł miesięcznie, co rocznie daje sumę od 4800 zł do 7200 zł. Pokaźna kwota, prawda? Ale cel jest szczytny – utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym.

Pieniądze zgromadzone w tej "skarbonce" są ściśle przeznaczone na konkretne zadania. Na przykład, w budżecie na 2025 rok wspólnota "Słoneczny Stok" zaplanowała wymianę windy za kwotę 150 000 zł, malowanie klatek schodowych – 30 000 zł, oraz modernizację systemu ocieplenia za 200 000 zł. Te środki nie mogą być wykorzystane na bieżące koszty eksploatacyjne, takie jak wywóz śmieci czy sprzątanie. Fundusz remontowy to swoista polisa ubezpieczeniowa na przyszłość budynku, zabezpieczająca przed nagłymi i kosztownymi awariami.

Przychód Wspólnoty Mieszkaniowej – szerokie spektrum wpływów

Z drugiej strony mamy przychód wspólnoty mieszkaniowej. To pojęcie jest znacznie szersze. Można je porównać do worka bez dna, do którego wrzucane są różne rodzaje wpływów. W 2025 roku, typowa struktura przychodów wspólnoty mieszkaniowej składa się z:

• wpłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną (obejmujące m.in. eksploatację, media w częściach wspólnych, wynagrodzenie zarządu) – stanowiące około 70-80% przychodów,
• przychodów z pożytków nieruchomości wspólnej (np. wynajem powierzchni reklamowych, anten telekomunikacyjnych, lokali użytkowych należących do wspólnoty) – około 10-20%,
• odsetek bankowych od zgromadzonych środków – zazwyczaj niewielki ułamek, rzędu 1-2%,
• ewentualnych dotacji czy dofinansowań – rzadko spotykane, ale czasami możliwe (np. na termomodernizację).

Czy w tym worku znajduje się miejsce dla funduszu remontowego? To jest właśnie kluczowe pytanie.

Czy Fundusz Remontowy jest Przychodem? – punkt widzenia księgowego i prawnego

Z punktu widzenia księgowości, wpłaty na fundusz remontowy nie są traktowane jako przychód w tradycyjnym rozumieniu. Dlaczego? Ponieważ są to środki celowe, z góry przeznaczone na konkretny cel – remonty. Nie zwiększają one majątku wspólnoty w sposób trwały, a jedynie stanowią rezerwę na przyszłe wydatki. Można to porównać do sytuacji, w której odkładamy pieniądze na wakacje – te środki nie są naszym "dodatkowym" dochodem, tylko przeznaczonym na konkretny wydatek.

Prawnie, fundusz remontowy jest traktowany jako część kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Ustawa o własności lokali nie definiuje go expressis verbis jako przychodu wspólnoty. Interpretacje prawne skłaniają się ku uznaniu, że fundusz remontowy to raczej forma gromadzenia środków na przyszłe inwestycje i naprawy, a nie element generujący "zysk" dla wspólnoty. To nie jest tak, że wspólnota "zarabia" na funduszu remontowym, ona go "gromadzi" na rzecz utrzymania substancji budynku.

Praktyczne implikacje – co to oznacza dla mieszkańców?

Rozróżnienie definicji funduszu remontowego i przychodu wspólnoty ma istotne konsekwencje praktyczne. Przede wszystkim, fundusz remontowy nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Gdyby był traktowany jako przychód, wspólnota musiałaby płacić podatek od tych środków, co byłoby absurdalne i niekorzystne dla mieszkańców. Ponadto, środki z funduszu remontowego nie mogą być dowolnie rozdysponowywane, np. na premie dla zarządu czy inne cele niezwiązane z remontami. Ich wykorzystanie jest ściśle określone w planie remontowym i uchwałach wspólnoty.

Pamiętam anegdotę z jednej ze wspólnot, gdzie po remoncie dachu, na funduszu remontowym pozostała spora nadwyżka. Pojawiły się głosy, aby te środki przeznaczyć na organizację festynu sąsiedzkiego. Na szczęście, zdrowy rozsądek zwyciężył i pieniądze pozostały na funduszu, czekając na kolejne potrzeby remontowe. To pokazuje, jak ważne jest zrozumienie celu i charakteru funduszu remontowego – to nie jest "wolna gotówka", tylko środki dedykowane przyszłości budynku. Mówiąc kolokwialnie, to nie są "lody na patyku", tylko cegły na budowę solidnego domu.

Podsumowując, fundusz remontowy, choć stanowi ważną pozycję w budżecie wspólnoty, nie jest i nie powinien być traktowany jako typowy przychód wspólnoty mieszkaniowej. To specyficzny instrument finansowy, służący do zabezpieczenia przyszłych potrzeb remontowych i utrzymania wartości nieruchomości. Traktowanie go jako przychodu byłoby nie tylko błędne księgowo i prawnie, ale także prowadziłoby do nieporozumień i potencjalnych problemów w zarządzaniu wspólnotą.

Podstawa Prawna: Dlaczego Fundusz Remontowy Nie Jest Uważany za Przychód w 2025 Roku?

Kwestia, czy wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej stanowią jej przychód, od lat elektryzuje właścicieli mieszkań. Wyobraźmy sobie typową sytuację: wspólnota "Słoneczny Stok" z Warszawy, zarządzająca kompleksem budynków z lat 90-tych, z zapałem gromadzi środki na planowaną modernizację elewacji w 2025 roku. Pojawia się pytanie – czy te ciężko zebrane pieniądze, niczym manna z nieba, zasilą budżet wspólnoty jako przychód podlegający opodatkowaniu? Odpowiedź, zaskakująco, brzmi: nie. Ale diabeł tkwi w szczegółach, a te szczegóły precyzuje podstawa prawna.

Z punktu widzenia fiskusa, a konkretnie interpretacji przepisów podatkowych z 2025 roku, fundusz remontowy nie jest traktowany jako standardowy przychód wspólnoty mieszkaniowej. Kluczową rolę odgrywa tu specyfika tego funduszu. Nie jest to bowiem kapitał generowany z działalności gospodarczej, wynajmu części wspólnych czy innych komercyjnych przedsięwzięć. To raczej forma swoistego depozytu, środków przeznaczonych na konkretny, z góry ustalony cel – utrzymanie substancji budynku w należytym stanie. Wyobraźmy sobie, że każdy właściciel lokalu jest niczym akcjonariusz, inwestującym w przyszłość i wartość swojej nieruchomości poprzez regularne wpłaty na ten celowy fundusz.

Aby zrozumieć istotę sprawy, warto sięgnąć do Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, z uwzględnieniem nowelizacji obowiązujących w 2025 roku. Artykuł 17 ust. 1 pkt 4e tej ustawy wyraźnie wskazuje, że przychodami nie są "środki pieniężne otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową na fundusz remontowy, z przeznaczeniem na utrzymanie i remont nieruchomości wspólnej". To niczym deklaracja niepodległości funduszu remontowego od fiskalnych zakusów! Co więcej, interpretacje organów podatkowych z 2025 roku, oparte na bogatym orzecznictwie sądów administracyjnych, potwierdzają to stanowisko. Fundusz remontowy jest traktowany jako swoista "skarbonka", do której właściciele mieszkań wrzucają pieniądze na przyszłe wydatki, a nie jako źródło bieżącego dochodu wspólnoty.

Spójrzmy na liczby. Przykładowo, wspólnota "Zielone Wzgórze" w Krakowie, planując remont dachu w 2025 roku, oszacowała koszt prac na 300 000 złotych. Na podstawie uchwały, każdy z 50 właścicieli mieszkań o powierzchni średnio 60 m² zobowiązany jest do wpłaty miesięcznej w wysokości 100 złotych na fundusz remontowy przez okres 5 lat. Te 100 złotych miesięcznie to nie przychód dla wspólnoty w rozumieniu przepisów podatkowych, lecz środek na sfinansowanie konkretnego zadania. Gdyby te środki były traktowane jako przychód, wspólnota musiałaby odprowadzić od nich podatek, co byłoby absurdalne i ekonomicznie nieuzasadnione. To tak, jakby opodatkować oszczędności na wakacje – absurd goni absurd!

Jednakże, jak to w prawie bywa, istnieją pewne "ale". Aby fundusz remontowy mógł korzystać z tego przywileju i nie być uznawany za przychód, musi spełniać określone warunki. Przede wszystkim, środki muszą być rzeczywiście przeznaczone i wydatkowane na remonty i utrzymanie nieruchomości wspólnej. Jeśli wspólnota, zamiast remontować dach, zdecyduje się na przykład na zakup luksusowych mebli do biura zarządu, środki te mogą zostać zakwestionowane przez organy podatkowe i potraktowane jako przychód. To tak, jakbyśmy zamiast na remont dachu, wydali pieniądze z funduszu na lot balonem dla zarządu – fiskus na pewno by tego nie pochwalił!

Kolejnym istotnym aspektem jest transparentność i prawidłowa ewidencja księgowa. Wspólnota musi prowadzić szczegółową dokumentację wpływów i wydatków funduszu remontowego, aby w razie kontroli móc udowodnić, że środki są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. To niczym kronika remontowa, gdzie każdy etap prac i każda złotówka wydana na materiały i usługi są skrupulatnie odnotowywane. Prawidłowa księgowość to tarcza ochronna przed potencjalnymi problemami z fiskusem. Warto pamiętać, że czy fundusz remontowy jest przychodem, decyduje nie tylko litera prawa, ale i rzetelność dokumentacji.

Podsumowując, w 2025 roku, dzięki precyzyjnym przepisom i ugruntowanej praktyce interpretacyjnej, fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej jest bezpieczny od podatkowych zakusów, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów. To dobra wiadomość dla wszystkich właścicieli mieszkań, którzy chcą inwestować w przyszłość swoich nieruchomości bez obawy o dodatkowe obciążenia fiskalne. Fundusz remontowy to nie przychód, to inwestycja w trwałość i wartość naszego wspólnego domu. A to, nie da się ukryć, jest bezcenne.

Cel i Przeznaczenie Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej

Czy fundusz remontowy jest przychodem wspólnoty mieszkaniowej? To pytanie, które spędza sen z powiek niejednemu właścicielowi mieszkania i administratorowi nieruchomości. Odpowiedź, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się prosta, w rzeczywistości kryje w sobie niuanse, które warto rozważyć. Zanim jednak zagłębimy się w meandry księgowości i definicje prawne, postawmy sprawę jasno: fundusz remontowy nie jest przychodem wspólnoty w tradycyjnym rozumieniu tego słowa. Nie jest to kwota, którą wspólnota może dowolnie dysponować, niczym wygraną na loterii.

Czym właściwie jest ten tajemniczy fundusz?

Fundusz remontowy to nic innego jak systematycznie gromadzone środki pieniężne, przeznaczone na konkretny cel – utrzymanie substancji budowlanej w należytym stanie. Wyobraźmy sobie wspólnotę mieszkaniową jako statek płynący po morzu czasu. Fundusz remontowy jest niczym zapas prowiantu i narzędzi na pokładzie. Nie służy on do bieżącej konsumpcji, lecz do napraw i konserwacji, aby statek mógł bezpiecznie dopłynąć do portu przyszłości. W roku 2025, średnia stawka na fundusz remontowy w dużych miastach oscyluje wokół 8-12 złotych za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie. Dla 70-metrowego lokum daje to kwotę od 560 do 840 złotych miesięcznie, co w skali roku urasta do pokaźnej sumy.

Dlaczego nie traktujemy go jako "przychód"?

Fundusz remontowy to zobowiązanie, a nie zysk. Pieniądze te, choć fizycznie znajdują się na koncie wspólnoty, są "zamrożone" na przyszłe inwestycje i naprawy. Wyobraźmy sobie, że wspólnota mieszkaniowa to duża rodzina, a fundusz remontowy to skarbonka, do której wszyscy domownicy wrzucają pieniądze na wymianę dachu. Nikt nie traktuje tych pieniędzy jako dochód rodziny, który można przeznaczyć na wakacje czy nowy telewizor. Są to środki celowe, z góry przeznaczone na konkretne wydatki. Z punktu widzenia księgowości, fundusz remontowy klasyfikowany jest jako kapitał własny wspólnoty, a dokładniej jako rezerwa na przyszłe wydatki. Nie zwiększa on "dochodu" wspólnoty, a jedynie jej aktywa, równoważąc przyszłe zobowiązania.

Na co konkretnie idą te pieniądze?

Przeznaczenie funduszu remontowego jest szerokie, ale zawsze związane z utrzymaniem i poprawą stanu nieruchomości. W 2025 roku, typowe wydatki z funduszu remontowego obejmują:

• Remont dachu: Średni koszt kompleksowego remontu dachu w budynku wielorodzinnym waha się od 150 000 do 500 000 złotych, w zależności od powierzchni i materiałów.
• Modernizacja windy: Wymiana przestarzałej windy na nowoczesną to wydatek rzędu 80 000 - 250 000 złotych.
• Termomodernizacja elewacji: Ocieplenie budynku i nowa elewacja to inwestycja, która może kosztować od 200 000 do nawet miliona złotych, w zależności od wielkości budynku.
• Wymiana instalacji: Modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej czy gazowej to kolejne znaczące pozycje w budżecie remontowym. Przykładowo, wymiana pionów wodnych w bloku 10-piętrowym to koszt około 30 000 - 50 000 złotych.
• Naprawy bieżące: Fundusz remontowy służy także do finansowania mniejszych, ale regularnych napraw, takich jak malowanie klatek schodowych (średnio 10 000 - 20 000 zł za klatkę), naprawa chodników wokół budynku czy konserwacja placu zabaw.

Planowanie i zarządzanie funduszem – klucz do sukcesu

Efektywne zarządzanie funduszem remontowym to sztuka przewidywania przyszłości. Dobra wspólnota mieszkaniowa nie czeka, aż dach zacznie przeciekać, tylko regularnie kontroluje jego stan i planuje remont z wyprzedzeniem. Podobnie jest z innymi elementami budynku. W 2025 roku, coraz popularniejsze staje się tworzenie wieloletnich planów remontowych, obejmujących okres 5, 10, a nawet 20 lat. Takie plany, oparte na rzetelnych przeglądach technicznych i kosztorysach, pozwalają na systematyczne gromadzenie środków i uniknięcie zaskoczeń w przyszłości. Pamiętajmy, że lepiej zapobiegać niż leczyć – w przypadku budynków ta zasada sprawdza się w stu procentach.

Dlaczego warto dbać o fundusz remontowy?

Dobrze zarządzany fundusz remontowy to inwestycja w przyszłość – zarówno mieszkańców, jak i samej nieruchomości. Dzięki regularnym remontom i konserwacjom, budynek zachowuje swoją wartość, a mieszkania w nim stają się bardziej atrakcyjne na rynku. Unikamy także nagłych, dużych wydatków, które mogłyby zaskoczyć mieszkańców i nadszarpnąć ich budżety. Komfort życia w zadbanym budynku jest nieporównywalnie wyższy, co przekłada się na zadowolenie mieszkańców i pozytywną atmosferę w społeczności. Fundusz remontowy to nie tylko księgowa pozycja, to narzędzie, które pozwala nam dbać o nasze wspólne dobro i budować lepszą przyszłość dla naszej małej ojczyzny – wspólnoty mieszkaniowej.

Księgowanie i Rozliczanie Funduszu Remontowego w Wspólnocie Mieszkaniowej

Czy fundusz remontowy jest przychodem wspólnoty mieszkaniowej? Analiza Ekspercka

Zastanówmy się chwilę nad sednem sprawy. Czy pieniądze, które wpłacają mieszkańcy na fundusz remontowy, można traktować jak standardowy przychód wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedź, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się oczywista, wymaga głębszej analizy. Wyobraźmy sobie sytuację, w której wspólnota mieszkaniowa niczym sprawny menadżer, gromadzi środki na przyszłe, niezbędne inwestycje. Czy te pieniądze to nagroda za dobrze prosperujący "biznes"? Nie do końca. Fundusz remontowy, niczym skarbonka na "czarną godzinę", ma ściśle określony cel.

Z punktu widzenia księgowości, fundusz remontowy nie jest traktowany jako przychód w klasycznym rozumieniu. To raczej zobowiązanie wspólnoty wobec właścicieli lokali. Pieniądze te nie zasilają ogólnego budżetu wspólnoty, z którego pokrywane są bieżące wydatki administracyjne czy eksploatacyjne. Są to środki celowe, przeznaczone wyłącznie na remonty i modernizacje nieruchomości wspólnej. Można to porównać do depozytu – pieniądze są w posiadaniu wspólnoty, ale nie stanowią jej własności w sensie swobodnego dysponowania.

Aby zobrazować to konkretnymi danymi, przyjrzyjmy się przykładowemu budżetowi wspólnoty mieszkaniowej w 2025 roku. Załóżmy, że mamy wspólnotę liczącą 50 mieszkań. Roczna składka na fundusz remontowy ustalona na poziomie 12 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania, przy średniej powierzchni 60 m², daje nam rocznie 432 000 zł wpływów na fundusz remontowy (50 mieszkań x 60 m² x 12 zł/m²). Czy te 432 000 zł to przychód? Zdecydowanie nie, jeśli spojrzymy na to przez pryzmat definicji przychodu w rachunkowości.

Rozważmy teraz typowe wydatki z funduszu remontowego w roku 2025. Przykładowo, wspólnota planuje częściową wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, której koszt szacowany jest na 150 000 zł. Do tego dochodzi konserwacja dachu, wyceniona na 80 000 zł, oraz modernizacja oświetlenia klatki schodowej za 30 000 zł. Mamy już 260 000 zł. Pozostała kwota z funduszu remontowego, około 172 000 zł, pozostaje jako rezerwa na kolejne planowane lub nieprzewidziane remonty. Widzimy więc, że pieniądze z funduszu remontowego są niemal natychmiast "konsumowane" na konkretne cele, a nie generują zysku dla wspólnoty.

Pojawia się więc pytanie, jak prawidłowo księgować i rozliczać ten specyficzny rodzaj środków? Kluczowe jest prowadzenie wyodrębnionej ewidencji funduszu remontowego. Na kontach księgowych fundusz remontowy figuruje jako źródło finansowania remontów, a nie jako przychód z działalności. W bilansie wspólnoty, środki te prezentowane są zazwyczaj jako fundusze specjalne lub rezerwy celowe. Równie istotne jest sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego, w którym wykazuje się wpływy i wydatki funduszu remontowego w sposób transparentny i zrozumiały dla wszystkich mieszkańców. Wszak, jak mawiają księgowi, "diabeł tkwi w szczegółach", a przejrzystość finansów to podstawa zaufania w każdej wspólnocie.

Czy można zatem powiedzieć, że fundusz remontowy to "przychód" w potocznym, a nie księgowym rozumieniu? Można by się pokusić o takie stwierdzenie, jeśli weźmiemy pod uwagę, że dzięki niemu wspólnota "zyskuje" środki na utrzymanie i podnoszenie wartości nieruchomości. Jednakże, nawet w tym kontekście, określenie "przychód" jest nieco mylące. Fundusz remontowy to raczej inwestycja właścicieli lokali w przyszłość ich wspólnego dobra, niż standardowy przychód generowany przez działalność gospodarczą. To jak z powiedzeniem "kto nie smaruje, ten nie jedzie" – regularne wpłaty na fundusz remontowy zapewniają "płynną jazdę" i uniknięcie kosztownych awarii w przyszłości.